Ofte hørte ord i meglerbutikken:
Akseptfrist (Budfrist)
Fristen budgiver (kjøper) gir selger til å akseptere budet. Som budgiver er du normalt bundet av budet til akseptfristen utløper.
Aksjeleilighet
Du kjøper en aksje i boligaksjeselskap, med rett til å leie leiligheten. Andelen av fellesgjelden pluss kjøpesummen utgjør leilighetens verdi.
Andelsleilighet
Leilighet som er en del av et borettslag eller andelslag. Du kjøper borett til leiligheten, betaler innskudd/husleie, og har begrenset ansvar for fellesgjelden. Andelen av fellesgjelden pluss kjøpesummen utgjør leilighetens verdi.
Ansiennitet
Medlemmer av borettslag opparbeider seg ansiennitet etter hvor lenge de har vært medlemmer. Med lang ansiennitet kan man få forkjøpsrett foran ikke-medlemmer eller medlemmer med kortere ansiennitet på boliger som selges i borettslaget.
Areal
Måles i m2 der det er minst 1,9 m takhøyde, og bredden overstiger 60 cm. Inkluderer trappeåpninger.
As is-klausul
Når boligen selges "som den er". Selger har da begrenset ansvar for skjulte feil og mangler men må gi korrekte og fullstendige opplysninger om det han kjenner til.
Avhendingsloven:
Regulerer kjøp og salg av fast eiendom, med unntak av avtaler mellom entreprenør og forbruker om oppføring av ny bolig.
Boligsalgsrapport (Tilstandsrapport)
Detaljert beskrivelse av boligens tekniske og vedlikeholdsmessige tilstand. Utføres av en takstmann.
Borettslag
Borettslaget eier boligen. Du er andelseier, og leier en leilighet av borettslaget, og er i tillegg medeier og kreditor i borettslaget.
Boligens hoveddel
Stue, soverom, kjøkken, bad og andre oppholdsrom.
Boligens tilleggsdel
Boder, oppbevaringsrom og garasje.
BTA = Bruttoareal
Hele boligens ytre areal med boder og rom, ekslusive balkong/veranda.
BRA = Bruksareal
Hele boligens indre areal, inkludert vegger smalere enn 50 cm.
BOA = Boligareal
Bruksarealet av boligens hoveddel.
Bud
Skriftlig bekreftelse på at du vil kjøpe boligen til angitt pris, dersom du får tilslaget. Bud er bindende.
Budfrist (Akseptfrist)
Fristen budgiver (kjøper) gir selger til å akseptere budet. Som budgiver er du bundet av budet til akseptfristen utløper.
Budrunde
Megler administrerer bud fra alle interesserte, der hver enkelt har anledning til å høyne det skriftlige budet, som oftest etter auksjonsmodellen. Foregår som oftest på telefon.
Bustadoppføringslova:
Regulerer avtaler mellom entreprenør og forbruker om oppføring av ny bolig. Gjelder dersom du disponerer en tomt og inngår en avtale om at noen skal bygge der, eller inngår en avtale om kjøp av ny bolig og tomt før boligen er fullført. Loven gjelder også eierseksjonsleiligheter og fritidshus, samt full ombygging av eksisterende bolig.
Dokumentavgift
Pålagt avgift til staten når eiendomsretten til fast eiendom blir tinglyst. 2,5 prosent av kjøpesummen.
Eierseksjon (Selveierleilighet)
Seksjon i et eierseksjonssameie der du har enerett til boligen, som normalt kan kjøpes og selges fritt.
Eierskifteforsikring
Når du selger en bolig kan du holdes ansvarlig for feil og mangler i inntil fem år etter salget, i henhold til reglene i Avhendingsloven. Eierskifteforsikring er en ansvarsforsikring som boligselger kan tegne for å sikre seg mot fremtidige krav. Den dekker det økonomiske ansvaret selgeren har overfor kjøperen etter Avhendingsloven.
Fellesgjeld
Leilighetens andel av borettslagets gjeld. Kommer i tillegg til kjøpesummen, og nedbetales gjennom husleien.
Felleskostnader:
Månedlige utgifter til vedlikehold, kommunale avgifter og så videre i et sameie eller borettslag.
Festet tomt
Tomten boligen er oppført på er leid.
Festekontrakt
Avtale om leie av grunn til hus (festet tomt).
Finansieringsbevis (Lånebevis)
Bekreftelse på at du har fått innvilget lån i banken.
Fremleie
Videreleie av leiligheten du eier eller har bruksrett til. Borettslag har ofte begrensninger på fremleie.
Forkjøpsrett
En rett medlemmer i borettslag ofte har til å tre inn i høyeste bud som er kommet inn på en bolig i borettslaget.
Grunnbok
Offentlig register over fast eiendom. Viser heftelser på eiendommene og hvem som står som eier, m.v.
Gårdsnummer og bruksnummer
Nummereringssystem for fast eiendom. Alle boliger har et gårdsnummer og et bruksnummer. Seksjonerte leiligheter har også et seksjonsnummer. Gårdsnummeret gjelder for den opprinnelige gården, mens bruksnummeret gjelder for de enkelte delene gården senere er delt inn i.
Heftelse
En tinglyst forpliktelse ved boligen, innskrenkning av egne rettigheter eller andres rettigheter over eiendommen.
Hjemmelshaver
Den som står som eier av eiendommen i grunnboken.
Interesseliste
Liste du skriver deg opp på dersom du er interessert i boligen når du er på visning. Kan også være en liste det er mulig å sette seg opp på hos megler for å vise at du er interessert i boliger i et spesielt område eller en spesiell boligtype.
Kjøperforsikring
Forsikring for kjøper, i tilfelle tvist mot selger om vesentlige mangler.
Ligningsverdi
Også kalt skattetakst. Benyttes ved beregning av inntektsskatt for prosentlignede bolig- og fritidseiendommer, siste gang for 2004, men vil fortsatt være grunnlaget for beregning av formuesskatt av fast eiendom.
Makeskifte
Bytte av eiendom.
Meglerhonorar
Ny lov om eiendomsmegling pålegger samtlige meglere å gi salgstilbud både som provisjonsbasert (fast prosent av salgssum) og som timebasert tilbud (vederlag etter medgått tid). Meglerhonorar betales av oppdragsgiveren, dvs. selger.
Meldefrist
Frist for å benytte forkjøpsrett ved kjøp av bolig i borettslag.
Målebrev
Dokument utstedt av kommunen som angir areal og grenser for en tomt.
P-ROM
Boligareal med areal av primarrommene (P-ROM). Primærrom er for eksempel oppholdsrom, soverom, kjøkken, bad og entre, samt ganger og trapper mellom denne type rom.
Pant
Sikkerhet i eiendom for at banken får tilbakebetalt lånet, angitt i pantedokumentet.
Pantenoteringsgebyr
Gjelder ved kjøp av borettslagsleilighet eller aksjeleilighet. Gebyr som betales forretningsfører dersom kjøpet er lånefinansiert. Som sikkerhet for transaksjonen benyttes pantesperre i adkomstdokumentene, og dersom det kreves gebyr for dette betaler kjøper gebyret.
Prisantydning
Ønsket minstepris på boligen. Selgeren kan avslå et bud selv om det ligger på eller over prisantydningen.
Prospekt
Meglers beskrivelse av boligen.
Reguleringsplan
Offentlig plan med beskrivelse av reguleringsbestemmelsene for et gitt område. Viser for eksempel om området er regulert til bolig- eller næringsformål.
Salgsoppgave
Meglerens beskrivelse av boligen. Salgsoppgaven skal gi relevante opplysninger om boligen og dens tilstand.
Sameie
Når to eller flere personer eier noe - i dette tilfellet en bolig - sammen. I et eierseksjonssameie har den enkelte eksklusiv bruksrett til sin bruksenhet.
Selveierbolig
Betegnelse på selveierleiligheter, eneboliger, rekkehus, hytter og gårdsbruk med eget blad i grunnboken.
Selveierleilighet
Seksjon i et boligsameie der du har enerett til boligen, som normalt kan omsettes fritt. Som den er - kjøp (As is-klausul) Når boligen selges "som den er". Selger har da begrenset ansvar for skjulte feil og mangler men må gi korrekte og fullstendige opplysninger om det han kjenner til.
Tilbehør
Løsøre som alltid skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Se her (link til
Tilbehørsliste) for liste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund.
Tilstandsrapport (Boligsalgsrapport)
Detaljert beskrivelse av boligens tekniske og vedlikeholdsmessige tilstand. Utføres av en takstmann.
Tinglysning
Formålet med tinglysing er å skape et rettsvern for rettigheter i fast eiendom. Alle dokumenter som går ut på å stifte, forandre, overdra, anerkjenne eller oppheve en rettighet i fast eiendom kan tinglyses. Opplysningene registreres i Grunnboken.
Tinglysningsgebyr
Ved kjøp av selveierbolig er det kjøper som betaler gebyret for tinglysning av for eksempel skjøte og panteobligasjoner. Gebyret er for tiden på 1690 kroner for tinglysning av skjøte, og 2112 kroner for tinglysning av pantedokumenter.
Transportgebyr
Gjelder ved salg av borettslagsleilighet og aksjeleilighet. I stedet for tingslyningsgebyr og dokumentavgift må selger betale et gebyr til forretningsføreren for å få boligens adkomstdokumenter overført fra selger.
Verditakst
Fastsettes av takstmann. Den prisen selger normalt kan forvente i markedet. Som oftest grunnlag for lånetakst.
Verdivurdering
Meglerens anslag over hva boligen er verdt i dagens marked. Må ikke forveksles med verditakst, som fastsettes av takstmann.
Visning
Visning av bolig for interesserte kjøpere.
