FRITTLIGGENDE ENEBOLIG MED HAGE OG HAVUTSIKT.
EN PERLE I RISØR SENTRUM

Fakta om boligen

Beskrivelse

Heftelser

Tinglyste heftelser på eiendommen bør leses før budgivning. Kopi av grunnboksutskriften kan fåes hos megler.

Innhold

1. etg. består av entré, stue/spisestue og kjøkken, kott og garderobe.
2. etg. består av bad, mellomgang og 2 soverom.
U.etg.: Kjeller.

Standard

God standard.
Boligen er godt vedlikeholdt.
Løpende oppussing/fornying ute og inne som er gjort i Hasdalgata 11 fra 2006 til i dag:

UTVENDIG
Tomt:
- Frikjøpt tomt fra kommunen
Husets fasade:
- Malt/vasket husets fasade 2007 og 2010/11 vasket
Kjeller:
- Gravd ut jord fra kjeller"gulvet" og laget et sementgulv (laget av murer)
- Lagt inn strømuttak og taklampe i kjeller for å unngå frost til vinteren (godkjent
elektriker)
Hage:
- Lagt ny plen (fra Garthe hagesenter) og løpende beplanting av busker, planter og
frukttrær
Terasse:
- Nylaget hvitmalt treterasse med rekkverk (laget av snekker)
- Vegg mot husvegg på terasse-siden "slammet"/ tettet for innsig av vann
- Ny utelampe

INNVENDIG
Maling:
- Alle vegger, tak og trapper er malt
El:
- Nytt strømskap og 3 nye radiatorer pluss nye elkontakter, flere plasser
Hall:
- Nytt kott under trapp med dør
Stue:
- Ny energibesparende peis med varmluftkanaler ("Stryn" Nordpeis, varmer opp fra 45 til 200 kvm, effekt 3-13 kilowatt, satt opp av murer)
- Fått lagt inn bredbånd til TV og Internett (fiber 10 MGB)
- Ny dør med glassruter inn til stuen fra hallen
- Saget ut en vindusåpning i tømmerveggen mot kjøkkenet fra stuen
Kjøkken:
- Saget ut tømmervegg til ny åpning inn til kjøkken
- Ny kjøkkeninnredning (satt opp av snekker og godkjent elektriker)
- Nytt stort kjøleskap
- Nytt kjøkkengulv av keramiske fliser med termostatstyrt gulvvarme
Soverom:
- Åpnet opp vegg fra store soverommet til gjestesoverom i 2. etasje og satt inn dør
- Nytt tregulv (snekker) i gjesterommet og laget et større kott der
Bad:
- Ny varmtvannsbereder i baderommet
- Ny tørketrommel

Adkomst

Ved inngang til Risør sentrum, ta opp til høyre ved Risørhuset (Skolegata). Ta så til venstre i første kryss. Du er da inne i Hasdalgata. Kjør til nr.11 på venstre side. Det er offentlige steinlagte trapper inn til huset. Det går en offentlig gangsti forbi eiendommen (lite benyttet).

Beliggenhet

Høyt og solrikt beliggende i attraktivt område på Kamperhaug. 2-3 min. gangavstand til sentrum, ca. 5 min. gange til badeplass (Kastellet).
Arendal og omegn golfbane kan nås med bil på ca. 35 min.
Det er også nærhet til flere fine turløyper, bl.a. Urheia (her er det også muligheter for bading) og Flisvika.

Arealbeskrivelse

Dok.avg. skjøte 2,5% av kjøpesummen + Tingl.gebyr skjøte kr 1.548,-
Tingl.gebyr panterett kr 1.935 + attestgebyr kr 196,-.

Parkering

Soneparkering.

Fyring

Elektrisk og ved.

Byggemåte

Oppført i tre/tømmerhus.

Tomt

Høytliggende utsiktstomt bestående av en plenlagt bakhage, hellelagt inngangsparti, og en stor utsiktsveranda. Gode solforhold. 213 kvm eiet tomt.

Regulering

Kommuneplan for Risør - planperiode 2006 til 2018, vedtatt 20.06.2006: eiendommen ligger i et regulert område. Reguleringsplan: Risør Sentrum - Verneplanen. Formål: bolig. Vedtaksdato: 22.10.1991.
Se www.risor.kommune.no

Vann

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakkavløp i septiktank.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector forsikring ASA. Selgers egenerklæringsskjema bør leses før budgivning.