Fritidseiendom med stor, usjenert & meget solrik tomt.
3 båtplasser i flott felles bryggeanlegg.

Fakta om boligen

Beskrivelse

Innhold

Hoveddel går over 1 plan og inneholder:
Gang, 3 soverom, dusjrom, kjøkken og stue med utgang til stor og delvis overbygget terrasse.
Delvis åpen kjeller med plass til vaskemaskin og lagring.

Tilbygget går over 2 plan samt hems og inneholder:
U. etg.: Gang, bad og 2 soverom med utgang til terrasse.
1. etg.: Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse.
Hems.

Standard

Den opprinnelige hytten fremstår godt vedlikeholdt og er betydelig påkostet gjennom tiden. Tilbygg er fra 2005 og holder en gjennomgående bra standard.

Fasade på eldre del ble rehabilitert i 96 og hele bygget malt i 2006. Det ble lagt nytt undertak i 08. Nye vinduer med isolerglass på soverom mot vest i 07. Det er malt trepanel på vegger og i tak, samt lakkert heltre furugulv.

Ny del har kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer fra Øvrebø snekkerverksted. Den har malt panel på vegger og i tak samt kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer fra Øvrebø snekkerverksted. Rør i rør system i ny del.

Adkomst

Via båt direkte til bryggen. Eiendommen har tinglyst båt- og parkeringsplass like ved Brekkestø.

Arealbeskrivelse

Dok.avg. skjøte 2,5% av kjøpesummen
Tingl.gebyr skjøte kr 1.548,-
Tingl.gebyr panterett kr 1.935,-
Attestgebyr kr 196,-

Fyring

Peis med innsats, forøvrig elektrisk.

Byggemåte

Oppført i tre. Se vedlagte boligsalgsrapport for informasjon om byggemåte.

Tomt

Eiendommen ligger på Kraksøya i Blindleia, like ved idylliske Brekkestø hvor eier disponerer båt- og parkeringsplass. Herfra er det 12 minutter med bil fra Lillesand sentrum, 25 minutter fra Kjevik (flyplass) og Kristiansand.

Hytten ligger tilbaketrukket på øya, på en helt usjenert og meget solrik tomt med utsikt til Blindleia. Tomten er pent opparbeidet med store terrasser og plen. Herfra går man til bryggen på 1-2 minutter.

Bryggeanlegget er pent opparbeidet med badestrand og brygge med plass til flere båter. Bryggen ble senest oppgradert i 2011/12.

Denne eiendommen disponerer tre båtplasser og er medeier i fellesområde på nesten 35 mål.

Ifølge skylddelingsforretning er tomten ca. 2500 kvm. I følge kart fra Lillesand kommune er tomten på 2664 kvm. Tomtestørrelsen er heftet med usikkerhet da det ikke foreligger målebrev.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område som i kommune delplan er planlagt til: LNF område.

Vann

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og privat avløp (gråvann går i terreng). Vannavgift etter måler. Eier opplyser at det er lagt avløpsledninger i umiddelbar nærhet, som man kan koble seg på.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector forsikring ASA.