HERSKAPELIG MURVILLA MED LYSTHUS, LEILIGHET OG GARASJE
VESTRE STRØMSBU - BUD MOTTATT

Fakta om boligen

Beskrivelse

Heftelser

- Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 02.03.1912 med dagboknr. 900188.
- Bestemmelse om veg tinglyst 30.04.1948 med dagboknr. 657.
Tinglyste heftelser på eiendommen bør leses før budgivning.
Kopi av grunnboksutskriften kan fåes hos megler.

Innhold

Boligen er smakfullt innredet og inneholder:
1.etg.: Vindfang, gang, stort garderoberom, soverom, stort bad med badekar, dusj og to servanter og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Kjøkken med spiseplass og trapp til 2. etg., stue med utgang til hagen, dagligstue og storslagen spisestue. Spisskammers/bod.
Egen inngang og trappeadkomst til leiligheten i 2. etg.
Leiligheten inneholder: gang, stue, kjøkken med spiseplass, dusjbad og soverom.

2.etg. som i dag tilhører hovedenheten med trapp opp fra kjøkken: Gang, dusjbad med wc, stor stue/soverom, Alkove med walk-in closet og kontorkrok like innenfor.
Soverom, stor stue med glasskanapp, gang med adkomst til øverloft. Gjestetoalett i gang.

Det er svært enkelt å innlemme leiligheten i hovedenheten. Det er ingen bygningsmessige endringer som må til.

Rikelig med bortsettingsplass i kjeller.

Hyggelig overbygget lysthus i hagen

Standard

Boligen er vesentlig pusset opp i den senere tid og fremstår i godt vedlikeholdt og oppgradert stand.
Arbeidene har pågått siden 2000.
Da ble det lagt nytt Merbau skibsgulv i kjøkken og isolert i gulvet. Rikelig med Herregaard Drømmekjøkken med innfelt koselig kjøkkensofa, godt med benk -skapplass samt Polar kjølehjørne, Gorenje komfyr, Elektrolux oppvaskmaskin.
I 2000 ble det også satt inn ny kleberstensovn i stue, alle vegger og tak ble malt. Nytt bad med Miller innredning med to servanter på bad 1 etg. og ellers noen nye vinduer.
I 2003 ble huset og fasaden pusset opp utvendig og det gikk med 350 liter Jotun spesial maling.
Dette året ble også badet i 2.etg. renovert.

Vinduene i hele huset ble skrapt, kittet og malt i 2005.
I 2009 ble det innredet nytt garderoberom med Pax innredning. Samme årstall ble også soverom 1.etg. og soverommene i 2.etg. pusset opp.

Alle skifertrapper er renovert og det er steinlagt inngangsparti ved Fredensvei. Mur i hage og flaggstang er satt opp.

Stein-hagearbeidene ble utført av Ødegårdens planteskole.
Svalesen har utført arbeider på bad og Richard Andersen det elektriske.

Det er hovedsakelig lakkerte tregulv i boligen.

Adkomst

Kjør fra Arendal sentrum opp Vesterveien, Ta til høyre i rundkjøring og følg Strømsbuveien forbi Rimi på høyre hånd. Du får da noen vakre store villaer på høyre hånd. Eiendommen ligger i den slake svingen på hjørnet av Strømsbuveien og Fredensvei.
Hold til høyre i sving mot sentrum igjen og ta inn ved skilt Fredens vei til høyre. Første boligen på høyre hånd. VELKOMMEN

Beliggenhet

Herskapelig murvilla på byens beste vestkant med praktfull hage, lysthus, leilighet og garasje.

Dette er virkelig en ærverdig eiendom som det finnes få av i distriktet. Boligen har unike detaljer som rosetter og stukkaturer. Topp moderne innredning og planløsning med gjennomgående god standard. Boligen er svært romslig og vesentlig påkostet i de senere år.

Beliggende like over sentrum med hyggelig gangvei ned Strømsbuveien. Dagligvarebutikker like i nærheten og kort vei til strandpromenade langs sjøen og båthavn. Stinta skole ligger også like i nærheten og har både barneskole -ungdomsskole i tillegg SFO. Der er det også idretts og svømmehall.
Barnehager er også like om hjørnet.
Hyggelige tur-og treningsforhold ved Bjønnes stadion og rundt Åsbieskogen.

Arealbeskrivelse

Dok.avg. skjøte 2,5% av kjøpesummen + Tingl.gebyr skjøte kr 1.548,-
Tingl.gebyr panterett kr 1.935 + attestgebyr kr 196,-

Parkering

Garasje i flukt med boligen og biloppstillingsplass foran garasjen.

Fyring

Ved og elektrisk.
Det er ny, gammeldags parafinovn i stuen, ny pumpe og tanken er flyttet til inngangspartiet.
Klebersteinsovn i dagligstue og kamin i spisestue.
Eldre vedovn i stue 2.etg.
Ellers varmekabler i begge bad i hovedenheten.

Byggemåte

Forblendet steinfasade. Se boligsalgsrapport for ytterligere detaljer.

Tomt

Tomten er pent opparbeidet med plenareal, belegningsstein, skifertrapper, natursteinsmur og blomsterbed.
Hagen er omkranset av hekk langs Strømsbuveien og ærverdige portstolper med eksklusive kobberlamper.
Flettverksgjerde og port inn til begge inngangene.
Garasje i flukt med huset.
Rikelig med sol og hyggelig hagestue med infrarød varme i tak.

Regulering

Uregulert. Gjeldende kommuneplan: Planperiode: 2011-2021. Formål: Byggeområde, boligbebyggelse, hensynssone kulturmiljø.

Vann

Offentlig.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector forsikring ASA. Selgers egenerklæring må leses før eventuell budgiving.